哎，最近好多人问我，福清房子限购这事儿到底咋回事，我老家就是福清的嘛，亲戚朋友一听说要限购了，赶紧打电话来问，是不是以后买房更难了，是不是要赶紧上车，说实话，这事儿还真得掰扯清楚,别稀里糊涂跟着慌。
限购，到底限了谁？
首先啊，咱们得搞清楚，福清的限购不是一刀切把所有路都堵死了，根据官方文件，限购主要是针对非福清户籍的购房者。
- 非福清户籍家庭：在福清买第一套房，得提供在福清连续缴纳1年以上的个税或者社保，这个1年中间别断,断了得重算。
- 福清本地户籍家庭：这个基本不受影响，该买买，但要是名下已经有2套及以上的房子了，再买第三套,那银行这块儿贷款可能就卡得比较紧了。
- 企业买房：这个也限制得比较死,基本上不允许企业以公司名义在福清炒住宅了。
你看，这个政策其实挺有针对性的，就是想把那些炒房的挡一挡，别让外地的热钱一股脑涌进来,把本地房价抬得太离谱。
限购背后，福清的房子到底香不香？
这个问题我说句实在话,得分两面看。
福清本身就有底气，大家知道，福清人出去做生意多啊，侨乡嘛，海内外都有实力，很多人赚了钱回来，就想着在家乡买房，那是情结，所以福清城区，尤其是像万达周边、观音埔这些地段，新房供应其实不算多，需求又实实在在，再加上这两年福清搞发展，学校、医院、商场配套也在慢慢起来，所以核心区域的房子，依然算优质资产。
别瞎买，以前那种随便买个郊区盘，指望过两年翻倍的逻辑，在现在这个限购加市场调整的时期，基本行不通了，你要是抱着投资心态去抢那些规划还没影儿的远郊盘，我劝你冷静，福清就这么大，人口流入也没到夸张的程度，未来房子的分化会非常明显，好地段、好学区、好品质的，它坚挺；那些啥也没有的,可能真就得站岗。
手上拿着点钱，到底该怎么看？
别慌，也别听中介在那催你，说什么“再不买就来不及了”，我给你理一理,怎么做判断：
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刚需自住：这个最简单，在福清上班，或者父母在福清，你将来要回去的，那就踏实看，优先挑城区里配套成熟的二手次新房，或者品牌开发商（比如保利、金辉、融侨这些在福清有口碑的）的新盘，限购对你影响不大，本地户口该买买,外地户口早点把社保交起来就行。
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改善换房：如果你已经有房了，想换个大的、学区好的，那现在反而是个议价的好时机，限购把一些投资客挡在外面了，房东要卖房，心态没那么硬，你可以慢慢挑，重点是看房子的稀缺性，比如看江的、有优质学区加持的。
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纯投资：这个我现在最不敢说死，福清不像北上广深，虹吸效应没那么强，你要是手头闲钱多，想着买了出租，得算笔账——福清现在的租金回报率整体不算高，你要是想着短期炒一把，趁早歇菜，限购就是为了让你炒不动。
给你一张“防坑小白表”
别嫌我啰嗦，我把常见的情况，直接给你列清楚,看完心里就有数了。
| 你的情况 | 你该怎么办 | 踩坑警报 |
|---|---|---|
| 本地户口，刚需首套 | 不用怕，勇敢看房，重点关注预算和地段的匹配度，别被中介忽悠着买太远的盘。 | 小心“首付贷”、“低首付”陷阱。 |
| 外地户口，刚需首套 | 立刻去查你的社保/个税是否连续满1年，没满的一年内别有大额消费，养好流水。 | 别信中介说有办法“搞定”社保证明，那是违法的。 |
| 本地户口，改善换房 | 先卖后买，用好手里的“房票”，现在银行放贷慢，谈好付款周期。 | 新房限价严重的区域，小心有“精装包”或“价外款”。 |
| 手里闲钱想投资 | 如果不是特别懂行，且资金压力大，建议先观望，把钱放存单里也比瞎买亏钱强。 | 远离“内部指标”、“领导关系房”这些说辞。 |
聊点生活里的实在话
我有个发小，去年刚在福清买了房，他买的那个小区，就在清昌大道边上，价格不便宜，一平一万七出头，当时他也纠结，后来想通了——房子归根结底是个住的地方，他在那边工作，老婆孩子在老家，买了房，心里就是踏实,不用年年涨房租了。
所以你看，外面的政策是给人看的，生活是给自己过的，限购这东西，本质上是帮你“理智”，它告诉你：别冲动了，福清的房子不是想买就能随便炒的,你得是真正需要它的人。
至于福清房价未来怎么走，我不敢打包票，但我知道一点：那些真正咬牙买下来、踏实住在里面的人，过个十年回头看，大概率都不会吃亏，因为房子虽然涨跌会波动,但生活本身不会骗你。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《福清房子限购，到底是个啥情况？我得跟你唠明白》能对你有所帮助！
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