说实话,这几年总有人问我：“你一个兰州本地人，兰州新区的房子到底咋样？”每次听到这个问题，我都得深吸一口气，因为这问题真不是一句两句能说清的，我表弟去年刚在新区买了房，我陪他跑了大半年，从看房到装修，从吐槽到真香，算是把新区的底摸了个透，今天就用最笨的办法，把我看到的、听到的、感受到的，一股脑倒给你。
兰州新区到底在哪儿？值不值得跑一趟？
先说说位置,兰州新区在永登县，离兰州市区大概70公里，开车走机场高速，不堵车的话一个小时左右，第一次去的人都会觉得“这也太远了”，但你别急，听我往下说，新区是国家级新区，全国第五个，甘肃就这一个。国家级新区啥概念？看看上海浦东、天津滨海、重庆两江，你就懂了，新区2012年批的，到现在十多年了，基础设施、产业布局、人口导入，都在稳步推进。
我表弟当初买在新区,就是看中两点：房价便宜和未来发展潜力，他在城关区上班，每天开车来回，油费过路费加起来，一个月也就一千出头，但省下的房款，够他开十年车了。
价格：兰州新区房子到底有多便宜？
聊房子,钱是绕不开的，我整理了一份当前新区主流楼盘的价格，大家自己看：
| 楼盘名称 | 均价（元/㎡） | 主力户型 | 装修情况 |
|---|---|---|---|
| 绿地智慧金融城 | 5200-5800 | 90-120㎡三居 | 毛坯/精装可选 |
| 碧桂园新城之光 | 5500-6200 | 95-140㎡三居 | 精装修 |
| 龙湖·天璞 | 6000-6800 | 100-150㎡三居 | 精装修 |
| 万科城 | 5600-6400 | 90-130㎡三居 | 毛坯/精装可选 |
| 保利领秀山 | 4800-5500 | 85-125㎡三居 | 毛坯/精装可选 |
你看,单价普遍在5000到6500元/㎡，这要在兰州主城区，连房首的边儿都摸不到，城关区核心地段，新房一万五起步，二手房也得一万二以上，同样100平米的房子，主城区要150万，新区只要60万左右。总价差了90万，够你多买一辆宝马5系，还能剩下半套房子的首付。
住进去啥感觉？生活配套靠谱吗？
说到这儿,肯定有人担心：便宜是便宜，但生活方便吗？我表弟住了一年，我经常去他家蹭饭，说说真实体会。
交通方面，新区到市区有三条路：机场高速、水秦快速、中川大道，早高峰开车进城，七点出发，八点到城关区，基本不赌，如果不开车，还有城际铁路——兰州站到新区站，40分钟一趟，票价十几块钱，我表弟现在坐城轨上下班，上车还能眯一觉，比开车轻松多了。
教育配套，新区引进了兰州一中、兰州实验小学、兰州东方中学这些名校的分校，教学质量没得说，表弟家楼下就是幼儿园，走路三分钟，小学走路十分钟，他媳妇儿每天接送孩子，都说比在市区窝着舒服。
医疗资源，甘肃省人民医院新区分院、兰州大学第一医院新区分院都开诊了，三甲医院的医疗水平，你懂的，我表弟上次带孩子看急诊，从家出发到看完病，全程50分钟，再不像以前在市区等两小时。
商业氛围，新区现在有奥特莱斯、京都商业广场、万利城这些综合体，吃喝玩乐齐全，周末我经常带孩子去新区玩，人少、路宽、停车免费，比在市区逛商场舒服多了。
买了以后能升值吗？投资回报靠谱不？
这个问题,我得说实话，新区房价这两年总体稳中有升，但涨幅不像主城区那么猛，2019年新区均价4800多，现在5500左右，涨了15%左右，如果你指望短期炒房赚钱，那我劝你慎重，但如果你是自住，或者长期持有，新区绝对是个好选择。
为啥这么说？因为新区有产业支撑，现在新区的中川国际机场正在扩建，T3航站楼明年投用，年旅客吞吐量将突破3000万人次，还有兰州新区综合保税区、中欧班列集结中心、绿色化工园区，这些产业园区带来了大量就业岗位，也带来了人口，人口来了，房子自然值钱。
我认识一个在新区绿色化工园区工作的工程师，他们园区今年光新员工就招了8000人，这些人大部分都在新区买房落户。刚需盘现在的热度很高，有些楼盘开盘当天就卖光了。
买新区房子，有坑要避开吗？
说实话,没有完美的房子，新区也有槽点，我得把坑都给你指出来，免得你踩雷。
第一，别买“画大饼”的楼盘。 新区有些偏远板块，规划写得很漂亮，但配套根本没落地，你看房的时候，一定要亲自去周边走走，看看学校建了没、商场开业没、医院挂牌没。别信售楼处的沙盘，那是理想状态，现实往往是另一回事。
第二，户型要选对。 新区房子普遍偏大，90平算小的，120平是主流，140平以上的也不少，但你要想想，两夫妻带个孩子，120平真够住了，大房子总价高、装修贵、物业费高，住起来也累。够用就行，别贪大。
第三，楼层有讲究。 新区风大，尤其是冬天，楼上端风呼呼的，我建议选中间楼层，10-20层最好，采光好，风也小，楼下端潮湿、蚊子多，楼上端夏天热、冬天冷，中间楼层最舒服。
第四，留意“烂尾楼”风险。 新区前几年确实有过开发商跑路、楼盘烂尾的情况，但现在好多了，政府监管很严，买房的时候，一定要看开发商的资质、项目资金监管情况。首选绿城、碧桂园、万科、龙湖这些大开发商，至少烂尾的概率低得多。
买新区的几个“坑”我亲眼见过
我陪表弟看房时,有几件事印象特别深，说出来给你参考。
第一个,有个楼盘叫“阳光城”，号称“兰州新区的城市中心”，广告打得满天飞，结果我们去现场，发现周边全是荒地，最近的小超市走路要20分钟，最近的公交站走路要半小时，售楼小姐说“明年通地铁、后年建商场”，但我们查了规划，所谓的“地铁”还在图纸上呢。这种楼盘，千万别碰。
第二个,我们差点买了一套复式公寓，85平，单层只有4.5米，隔成两层后，二楼层高才2米，我一个175的汉子站直了都顶头，而且商住公寓不能落户、不能用公积金贷款、水电费是商用的，我表弟说“算了，还是住宅房，住起来踏实”。
第三个,有个楼盘叫“翡翠华庭”，便宜是真便宜，4800一平，但用的是集中供暖，不是地暖，冬天取暖费按面积收，一平米15块，100平的房子冬天得交1800块，而且供暖时间固定，早寒晚暖，温度自己调不了。地暖和集中供暖选哪个，你心里要有数。
到底该不该买？我给你排个序
你要是问我,我的建议是这样的：
-
如果你是刚需，手里钱不够在市区买，工作地点在新区或者能接受通勤，那就果断买，60万就能在新区买套三房，性价比超高。
-
如果你是投资客，手上有闲钱，想长期持有，那可以考虑，新区这两年涨幅在15%左右，等机场、地铁、产业园全部成熟，五年翻倍不是没可能，但如果你想半年一年就赚钱，那算了，别碰。
-
如果你是养老，住惯了市区，不喜欢跑远，那就别买，七十公里的距离，真不是闹着玩的。
-
如果你是为了孩子上学，那可以看看新区的名校分校，师资、硬件都不错，比市区有些学校强，而且新区学校一个班40人左右，不像市区挤得满满的。
几个掏心窝子的建议
-
一定要实地看房，跑个两三趟，白天去、晚上去，晴天去、下雨天也去，晚上看看小区亮灯率，就能知道入住率多少。
-
别光听中介吹，上网搜搜业主论坛、小红书、抖音上的真实评价，负面评论比好评重要。
-
算清楚总成本：房价+装修+物业费+供暖费+停车费+油费（或车票钱）+水电气网。加在一起能接受，再下单。
-
留够生活半径：至少要保证方圆三公里内有超市、药店、菜市场和公交站，我表弟家楼下就有菜市场，每天早上买菜走五分钟，他从没抱怨过不方便。
-
别贪小便宜：凡是“首付十万”“免息分期”“买房送车位”的，都要留心眼。天上不会掉馅饼。
说说我表弟现在的感受吧,他在新区住了一年，厨房6平米，够他媳妇儿折腾烘焙；客厅30平米，周末我们一帮朋友在那打游戏打牌，孩子满地爬；阳台对着绿地广场，视野开阔，他说，每天早起推开窗，看到的是蓝天白云、绿化带和远处的山，再想想之前在五里铺租的老破小，连阳光都晒不到，真心觉得买对了。
所以你看,兰州新区房子好不好，得看你愿不愿意用时间和距离换空间和性价比，反正我是觉得，只要能接受通勤，新区的房子真香。
本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育立场，如若转载，请注明出处：http://decubal.com.cn/fangchan/242.html
评论列表（4条）
我是365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《兰州新区房子，一个兰州娃的真心话，到底能不能买？》能对你有所帮助！
本站[365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育]内容主要涵盖：365体育直播,电竞比分,电竞即时比分,电竞比分直播,365体育
本文概览：说实话,这几年总有人问我：“你一个兰州本地人，兰州新区的房子到底咋样？”每次听到这个问题，我都得深吸一口气，因为这问题真不是一句两句能说...