说实话，我从来没想过自己有一天会跑到太平新城去看房子，那时候在昆明主城区租着个50平米的老破小，房租一个月两千多，每天挤地铁上下班，人挤人的时候就在想：这日子到底图个啥？
后来有个朋友在安宁那边买了房，喊我去玩，我开车从昆明出发，走昆安高速，大概20多分钟就到了，说实话，第一眼看到太平新城的时候，心里是有点懵的：这地方怎么跟我想的不一样？路宽、绿化好、房子新，而且路上车不多，朋友住的那个小区叫万辉星城，绿化率据说超过40%，小区里还带着个小公园，我站在阳台上能看到远处的西山,空气里的味道都不一样。
回去之后我就开始认真研究太平新城的房子了，越了解越发现，这里的房子跟昆明主城区的逻辑完全不同，我整理了一些关键的信息,跟大家好好聊聊。
太平新城的房子，到底是个什么样的存在？
太平新城其实是安宁市的一个街道办，但距离昆明主城区非常近——从昆明市中心开车过去，大约20-30分钟车程，放到北上广深，这个通勤时间根本不叫事儿，但问题是，昆明的城市骨架拉得没有那么大，所以在很多人印象里，太平新城还是“安宁那边”，属于“城外”。
不过这两年变化挺明显的。昆明西收费站搬迁之后，进出太平新城的路顺畅了很多，而且地铁安宁线已经规划了（虽然还没通车，但已经立项了），再加上昆安快速路的全线贯通，太平新城和昆明主城之间的“堵点”越来越少了。
太平新城房子的三大特点
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价格便宜：这是最直观的感受，2018年的时候，太平新城的房价大概在6000-8000元/平米，现在随着整体行情波动，大概在7000-9000元/平米左右，而昆明主城区（二环内）的房价普遍在1.5万-2.5万/平米，同样花100万，在昆明可能买个60平米的老破小，在太平新城能买一套120平米的带花园洋房。
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户型舒适：太平新城的房子大多数是低密度的，小高层、洋房、甚至别墅都很常见，得房率高，户型方正，基本没有那种奇葩的“手枪户型”或者“三角户型”，很多楼盘都是南北通透的,采光通风都很好。
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环境确实好：太平新城的森林覆盖率据说超过60%，空气湿润，负氧离子含量高，周边有西山森林公园、观音山这些景点，周末没事去爬个山、钓个鱼都很方便，而且这里不像昆明主城区那么吵,晚上是真的安静。
也有几个问题需要说清楚
实话实说，太平新城的房子不是完美的。
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配套还在完善中：商业配套方面，虽然已经有砂之船奥特莱斯、太平新城农贸市场这些，但大型的商业综合体还是比较少，教育配套方面，有安宁中学太平分校、太平新城小学等，但跟昆明主城区那些名校比还是有差距，医疗方面，安宁市人民医院太平分院已经建好了,但三甲医院还是得到昆明。
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通勤时间不能只看导航：虽然导航显示从太平新城到昆明市中心只要20多分钟，但那是理想状态，早高峰时段，昆安高速进城方向还是会有一定程度的拥堵,实际通勤时间可能会到40分钟到1个小时。
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人口密度低，生活氛围不浓：这点对我来说是优点，但很多人觉得是缺点，晚上八点之后，街上人就不多了，想找个深夜食堂、烧烤摊什么的,确实没有昆明主城区那么方便。
到底哪些人适合买太平新城的房子？
这个问题我琢磨了很久，也问了不少已经住过去的人，总结下来,大概有这么几类人：
| 人群类型 | 适合的原因 | 需要承担的代价 |
|---|---|---|
| 在昆明西片区工作的人（比如西山、五华、高新） | 通勤时间短，20-30分钟就能到家，比住在官渡区、呈贡还要快 | 如果公司在北市区或者东边，通勤就比较痛苦了 |
| 刚需首次置业，预算有限 | 价格低，总价门槛低，首付压力小，月供也低 | 配套没主城区齐全，需要接受一段“过渡期” |
| 改善型需求，想要住大房子 | 同样的钱，在太平新城能买到更大的面积和更好的环境 | 生活便利度下降，出门娱乐、社交的频率会降低 |
| 养老群体 | 环境好、空气好、安静，适合养老 | 医疗资源不如昆明主城区那么密集，需要开车 |
| 投资客 | 价格低洼，未来有地铁规划、配套完善预期 | 供需关系比较宽松，短期变现可能需要一定时间 |
太平新城的几个代表性楼盘，我实地看过
我不是中介，只是一个自己踩过盘的人，下面这几个楼盘是我觉得比较有代表性的,给大家做个参考。
万辉星城
这个盘是太平新城比较老牌的楼盘了，体量很大，分好多期开发，我朋友就住这里，小区内部环境确实不错，绿化好，有湖有亭子，户型以三房、四房为主，从80多平米到140多平米都有，价格大概在7500元/平米左右，优点是配套相对成熟，小区外面就有超市、药店、餐饮店；缺点是小区房龄有点老了,部分楼栋的外立面看起来没那么新。
恒大金碧天下
这个盘名气很大，在太平新城算是“标杆盘”了，我去看过，小区配套确实全——有会所、游泳池、商业街，甚至还有个恒大影城，户型方面，从两房到五房都有，精装修交付，价格大概在8500元/平米左右，优点是品质感强，装修标准还可以；缺点是物业费偏高，而且精装房的质量要看运气,有人吐槽过装修细节。
龙湾1号
这个盘比较特别，主打的是低密度别墅和洋房，我进去转了一圈，感觉是太平新城里面品质最高的楼盘之一，小区里有人工湖、有温泉，绿化做得非常精致，户型以大平层和别墅为主，面积从130平米到300平米都有，价格会贵一些，别墅大概在1.2万-1.5万/平米，优点是居住体验确实好，有“度假感”；缺点是总价高,附近没什么大型商业。
蓝光花田小镇
这个盘是新盘，2020年才开始卖，我看了它的样板间，户型设计很年轻化，小户型做得比较多，有60多平米的两房，总价只要50万左右，小区绿化也不错，还规划了社区商业，价格大概在7000元/平米左右，优点是门槛低，适合年轻人上车；缺点是周边还在开发,配套需要时间等待。
关于太平新城房子的几个误区，我要澄清一下
太平新城就是安宁市区
不对。 太平新城虽然是安宁市的地盘，但它离安宁市区还有15公里左右，太平新城其实更像是一个独立的城市新区，它的居住功能、产业规划、城市界面都是自成体系的，很多人去太平新城买房，根本不需要去安宁市区,因为日常生活所需的配套在太平新城本地就涵盖了。
太平新城的房子涨不上去
这个说法对也不对，短期来看，太平新城的房价确实没有像昆明主城区那样大涨过，2016年到2019年跟着大盘涨了一波，之后基本在横盘，但长期来看，随着昆明“西拓”战略的推进、地铁安宁线的落地、以及片区配套的逐步完善，太平新城的价值肯定会慢慢体现出来，如果想着“买进去三个月翻倍”,那太平新城确实不适合。
太平新城只有“鬼城”
不是的。 虽然太平新城的人口密度不高，但晚上的亮灯率比我想象的要高得多，我去过几次晚上八点以后，很多小区的窗户都亮着灯，小区门口的小超市、饭店、理发店也都开着门，人少是真的，但“空城”还真算不上，住在这边的人大多是白天去昆明上班，晚上回来睡觉,或者是一些退休的老人常住。
我最后的选择和一点小建议
研究了几个月，我最终还是没在太平新城买房，不是因为房子不好，而是因为我的工作地点在昆明北市区，每天从太平新城开车过来要一个小时多，有点受不了，但如果我当时是在西山区或者高新区上班,我估计早就买了。
所以给大家一点建议：
买太平新城的房子，最重要的是搞明白自己的工作地点和生活动线。 如果你在昆明主城的西边、南边上班，或者是在安宁本地工作，那太平新城的房子性价比是真的高，但如果你在昆明东边或者北边上班，那对不起，再便宜也不建议买——通勤时间会消耗掉你对这个房子的所有好感。
，太平新城的房子更适合那种不太爱热闹、喜欢安静的人。 如果你想住在城市中心、出门就是商场、晚上想吃个夜宵楼下就有，那太平新城不适合你，但如果你像我朋友一样，觉得“下班回家能有个安静的小院子，周末能在阳台上看看山看看树，比啥都强”,那太平新城真的很值得认真考虑。
最后聊几句：买房子说到底是个很个人的事情，别人说好，不一定适合你；别人说不好，你也别急着否定，最好的方式就是亲自去太平新城走一趟，开车去感受一下路通不通，去小区里散散步感受一下环境，去附近的超市买个菜看看价格，那些数据、图表、分析,都不如你自己的脚和眼睛靠谱。
太平新城的房子，有它的好，也有它的不完美，就像这世界上所有的房子一样——没有完美的房子,只有最适合你的那个。
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希望本篇文章《太平新城房子，一个昆明人在安宁的真实买房笔记》能对你有所帮助！
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